一、项目概况

委托单位：管福泉

鉴定类型：加层前房屋鉴定

房屋名称：广东省梅州市管福泉办公楼

房屋地址：广东省梅州市兴宁市福兴黄畿32号

鉴定日期：2020-04-12

二、鉴定目的

管福泉办公楼加层前房屋鉴定（以下简称“该房屋”）位于广东省梅州市兴宁市福兴黄畿32号。该房屋据悉建于1998年，朝向大致为坐南朝北。该房屋主体为四层框架结构，以钢筋混凝土柱、梁、板等构件共同承重，120mm、180mm厚砖墙围护作围护。该房屋首层层高约为4.0m，二层至四层层高约为3.0m，鉴定面积约200m2。

根据委托方提供的加层方案，拟在该房屋现有屋面加建第五层、第六层（同第四层布局），同时取消加建两层的1×B轴、2×B轴、3×B轴混凝土柱。为了解该房屋上部承重结构能否满足加层后的承载力要求，受管福泉委托，我司根据委托方提供的加层方案，对该房屋结构进行加层可行性检测鉴定。

三、鉴定内容

1．对该房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况、使用历史及房屋用途进行现场调查。

2．对该房屋现有结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

3．对该房屋的结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

4．采用钢筋探测仪对该房屋的部分钢筋混凝土柱、梁、板进行检测，查明该房屋部分钢筋混凝土柱、梁、板的配筋信息。

5．按相关检测标准的要求，对该房屋抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。

6．根据检查、检测情况和验算结果，判定该房屋上部结构是否满足加层后承载力要求。