现场检查检测情况及主要损坏：

1、经现场检查，该房屋室外地台基本完好，未发现有明显开裂、下沉等异常现象，亦未发现因地基变形和基础不均匀沉降而引起的上部承重结构构件出现明显的变形和开裂等现象。

2、对该房屋各结构层混凝土柱构件进行检查，未发现混凝土柱出现开裂损坏、受力变形等异常现象；未发现混凝土梁出现开裂损坏、受力变形等异常现象；未发现混凝土板出现开裂损坏、受力变形等异常现象。

3、经现场检查，该房屋室内地面基本完好，未发现明显异常损坏现象；但部分墙体出现饰面起鼓、发霉现象及渗水痕迹。

4、混凝土构件承载力验算结果得知，该房屋部分混凝土柱构件的理论承载力情况不满足现状结构承载力计算的要求；混凝土柱构件的理论轴压比满足现状结构承载力计算的要求；该房屋混凝土梁构件的理论承载力情况基本满足现状结构承载力计算的要求；该房屋混凝土板构件的理论承载力情况基本满足现状结构承载力计算的要求；

处理建议：

1、应委托具有相关资质的单位对该房屋损坏的构件进行修缮处理。

2、应委托具有相关资质的单位对该房屋验算不满足的构件进行加固处理。

3、应委托具有相关资质的单位对该房屋抗震构造措施不满足的部分进行抗震加固处理。

4、房屋所有人或使用人，在使用中应定期维护检查，严禁超载使用、不得随意改变结构布置及使用功能。

一、房屋建筑概况

养老院综合活动楼（以下简称“该房屋”）位于海南省临高县博厚镇疏港公路东侧，大致朝向为坐南朝北，主体为地上三层钢筋混凝土结构，以钢筋混凝土柱、梁及板等构件共同承重，180mm、120mm厚墙体围护和分隔，该房屋一层～三层层高均约为3.6m。

该房屋外墙饰面为混合砂浆抹灰扫白、瓷砖，内墙饰面为混合砂浆抹灰扫白、瓷砖；天花饰面为混合砂浆抹灰扫白；室内楼地面为地板砖；门为玻璃门、木门，窗为铝合金窗；屋面形式为上人屋面。该房屋现作活动楼用途使用，据悉建于2012年,外观及内景如下照片所示：

房屋外观现状房屋内景现状

二、鉴定目的、范围和内容

为了解该房屋现时的安全状况及抗震性能，分析该房屋现状能否满足安全使用的要求及抗震能力要求，受委托方的委托，我公司派员对该房屋现状进行可靠性及抗震鉴定，本次鉴定的主要内容为：

1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2、对该房屋现有上部结构的建筑及结构布置、层高等情况进行现场调查。

3、对该房屋部分转角位置竖向构件倾斜进行测量，查明房屋是否出现倾斜现象。

4、对该房屋的结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

5、按照国家相关检测标准的要求及现场实际条件，对该房屋抽取一定数量的钢筋混凝土构件进行构件尺寸信息检测。

6、按照国家现行相关检测标准的要求及现场作业条件，抽取该房屋一定数量的钢筋混凝土构件进行配筋情况检查。

7、按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测测。

8、根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构承载力进行验算分析。

9、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），判定该房屋能否满足安全性及使用性的要求。

10、根据现场检查情况及抗震验算结果，依照《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009），对该建筑物抗震构造措施及综合抗震能力进行评定。

 检测鉴定的依据和设备

1.《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）

2.《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）

3.《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）

4.《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）

5.《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2019）

6.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015）

7.《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）(2015年版)

8.《混凝土结构现场检测技术标准》（GBT 50784-2013）

9.《回弹法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）

10.《工程结构通用规范》（GBT 55001-2021）

11.《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GBT 55021-2021）

12.《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）

13.《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009）

14.其他相关检测技术标准