一、房屋概况

万科城市花园小学教学楼房屋（以下简称“该房屋”）位于广东省广州市黄埔区大沙地东路599号；该房屋朝向为坐东南朝西北，主体为一幢四层的框架结构建筑，以钢筋混凝土柱、梁、板等构件共同承重，以180mm厚砖墙围护及间隔。

该房屋外墙饰面为瓷砖饰面；内墙饰面为混合砂浆抹灰扫白饰面及瓷砖饰面；天花饰面为混合砂浆抹灰扫白饰面及局部吊顶；室内地面铺贴地板砖；门为铝合金门；窗为铝合金窗；屋面为上人屋面。该房屋据悉始建于2007年，现作为教育机构用途使用。房屋外观及内景现状如照片所示：

房屋外观现状房屋内景现状

二、鉴定目的及鉴定内容

（一）鉴定目的

为了解该房屋现时的损坏情况，受委托方的委托，我公司派员对该房屋进行完损性鉴定。

（二）鉴定内容

1、现场调查房屋现时上部结构状态（结构类型、层数、朝向等）情况。

2、现场了解房屋原始设计资料及使用历史（用途变更、改扩建、加固修缮、灾害损伤、超载）情况。

3、现场抽测该房屋垂直度，分析其是否出现倾斜异常现象。

4、现场对房屋的上部结构进行检查，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及记录。

5、根据《房屋完损等级评定标准》（城住字[1984]第678号）和现场检查（测）结果，对该房屋的完损性等级做出评定，并提出合理的处理建议。

三、鉴定依据及仪器设备

（一）鉴定依据

1、《房屋完损等级评定标准》（城住字[1984]第678号）；

2、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；

3、《广州市房屋使用安全管理规定》（广州市人民政府令第164号）；

4、《广州市房屋安全鉴定操作技术规程》（DB44/T 724-2010）；

5、《房屋室内装饰装修管理办法》（建设部2002年110号令）；

6、其它相关技术标准。