一、房屋概况

湖北爱琴坊文化发展有限公司所在房屋（以下简称“该房屋”）位于湖北省咸宁市咸安区；该房屋朝向大致为坐南朝北，主体为一幢五层的框架结构建筑，以现浇板及钢筋混凝土柱、梁等构件共同承重，以240mm厚墙体围护及间隔；本次鉴定范围为该房屋第一层、第二层湖北爱琴坊文化发展有限公司（袁超发艺术中心）使用区域（以下简称“鉴定区域”）鉴定面积约为：255.18m2。

外墙饰面为瓷砖；鉴定区域内墙饰面为混合砂浆抹灰扫白；天花饰面为混合砂浆抹灰扫白、吊顶装饰；室内地面铺贴地板砖；门为玻璃门、卷闸门；窗为铝合金窗；屋面为上人屋面。据悉该房屋鉴定区域建筑年代为2013年，现作为商住用途使用。房屋外观及鉴定区域内景现状如照片所示：

                  房屋外观现状                                       鉴定区域内景现状

二、鉴定目的及鉴定内容

（一）鉴定目的

为了解该房屋鉴定区域现时的安全状况，受委托方的委托，我公司派员对该房屋鉴定区域进行房屋鉴定。

（二）鉴定内容

1、现场调查房屋现时上部结构状态（结构类型、层数、朝向等）情况。

2、现场了解房屋原始设计资料及使用历史（用途变更、改扩建、加固修缮、灾害损伤、超载）情况。

3、现场抽测房屋垂直度，分析房屋是否出现倾斜异常现象。

4、现场对房屋的上部结构进行检查，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及记录。

5、根据现场检查、检测结果，参考《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）对该栋房屋鉴定区域内构件安全性等级进行评定，并提出合理的处理建议。

三、鉴定依据及仪器设备

（一）鉴定依据

1、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）；

2、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；

3、《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）；

4、《城市危险房屋管理规定》（建设部129号令）；

5、其他相关技术标准。