一、项目概况

委托单位：佛山市南海区大沥镇谢边经济联合社、佛山市南海区大沥世盈实业有限公司 

鉴定类型：房屋可靠性鉴定

房屋名称：谢边立交整治升级产业项目-保留建筑房屋（伟成工业大厦）

房屋地址：广东省佛山市南海区大沥镇谢边

鉴定日期：2019-12-17

二、鉴定目的

谢边立交整治升级产业项目-保留建筑房屋（伟成工业大厦）位于广东省佛山市南海区大沥镇谢边，建于2005年，朝向大致为坐北向南。房屋主体为7层框架结构，以钢筋混凝土梁、柱及板等构件共同承重，以砖墙分隔及围护。本次鉴定范围为该房屋整栋，鉴定总面积约为6076m2。

该房屋首层层高约5m，第二层层高约为4m，第三层至第六层层高约为3.6m，第七层层高约为4m。

该房屋外墙饰面贴瓷砖及涂料饰面；内墙饰面为混合砂浆抹灰扫白；天花饰面为混合砂浆抹灰扫白；室内地面为水泥砂浆抹灰找平及涂料饰面；门为不锈钢门，窗为铝合金窗；屋面形式为上人屋面。该房屋作为厂房用途使用（现空置），

该房屋作为厂房用途使用，现空置，拟作为办公用途使用，了解该房屋现时的安全状况，分析该房屋现状能否满足安全使用的要求，受委托方的委托，广东保顺检测鉴定有限公司对该房屋现状进行可靠性鉴定

三、鉴定内容

1．对该房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2．对该房屋现有上部承重结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

3．对该房屋部分竖向构件倾斜率进行测量，分析该房屋是否出现倾斜率超限现象。

4．对该房屋的上部承重结构、围护结构、建筑装修等进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

5．按照国家现行相关检测标准的要求及现场条件抽取一定数量的钢筋混凝土梁、板、柱构件进行配筋检测。

6．按照国家现行相关检测标准的要求及现场条件抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁及板构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。

7．根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋该房屋上部承重结构进行承载力验算分析。

根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），判定该房屋的现状能否满足安全性及使用性的要求，并对该房屋不满足上述要求的构件提出处理建议。

四、鉴定依据及仪器设备

（一）鉴定依据

1．《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）

2．《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（2015年版）

3．《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）

4．《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）

5．《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019）

6．《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）

7．《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2019）

8．《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ／T 384-2016）

9．其他相关的检测规范及标准

（二）主要检测仪器设备

1．钢筋位置测定仪（R51）；游标卡尺（（0～300）mm；0.02mm）；

2．游标卡尺（（0～150）mm；0.02mm）、角度规（（0～320）°；2′）、塞尺（（0.02～1.00）mm）、全自动电液伺服压力试验机（YAW-500B）；

3．钢直尺（（0-600）mm）、钢卷尺（5m）、电子经纬仪（DT 402L）；

4．激光测距仪（PD-56）、相机等其他相关的检测仪器。