一、项目概况

鉴定类型：施工周边房屋安全鉴定

委托单位：中铁二局工程有限公司

房屋名称：桃苑饭店房屋

鉴定日期：2018-10-30

二、鉴定目的

      广州市越秀区东风西路163号之一桃苑饭店房屋（以下简称“该房屋”）朝向为坐北朝南，主体为地下一层、地上二层框架结构，以钢筋混凝土柱、梁及板等构件共同承重，240mm、180mm、120mm厚砖墙围护及分隔。该房屋建筑面积约2562.92m2。由于广州市中心城区地下综合管廊工程（20#~28#盾构区间）项目经理部二分部四工区项目工程位于该房屋附近且即将进行施工。为了解该房屋现时的安全状况及损坏情况，受中铁二局工程有限公司的委托，房屋鉴定公司广东保顺检测鉴定有限公司派专业人员对广州市越秀区东风西路163号之一桃苑饭店房屋进行施工前房屋安全鉴定。

三、鉴定内容

1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2、用线锤对房屋部分竖向构件垂直度及倾斜率进行检测，分析房屋是否出现倾斜现象及不均匀沉降现象。

3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。

4、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（1984）第678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出处理建议。