一、房屋鉴定项目概况

委托单位：东莞市第二人民法院

鉴定类型：火灾后房屋司法鉴定

房屋名称：东莞大岭山镇***工业区H栋厂房

房屋地址：东莞市大岭山镇***工业区

鉴定日期：2016年3月

火灾后房屋安全鉴定委托书

二、房屋鉴定目的

由东莞市第二人民法院审理的东莞市大岭山镇***工业园内H栋厂房财产损害赔偿纠纷一案，因案情需要，受东莞市第二人民法院房屋鉴定委托，广东保顺检测鉴定有限公司对案涉遭受火灾厂房的房屋安全性进行鉴定。

三、房屋鉴定内容

1、结构整体体系分析：对建筑物受灾后的整体结构体系、传力系统进行检查和分析，以判断建筑物受损后结构体系是否安全。

2、混凝土构件外观检查：采用外观观察及锤击回声的方法对构件表面颜色、爆裂剥落、开裂、露筋、声音等情况进行普查，并判定构件表面过火温度。

3、结构构件变形检查：根据现场过火范围，对该房屋上部结构整体的变形进行检测。

4、裂缝检查：采用观察法对受火灾影响较大的柱、梁及板构件中存在的裂缝分布及开展情况进行普查。

5、混凝土强度检测：采用钻芯法对混凝土强度进行随机抽检。

6、截面尺寸检测：随机抽检各主要构件的截面尺寸。

7、配筋量检测：抽取一定数量的承重构件进行配筋情况抽检。

8、围护系统检查：检查建筑物过火后内外墙体、圈梁、装饰吊顶、屋顶女儿墙、天沟、雨蓬、门窗等围护构件的受损情况。

火灾后房屋现场

四、检测鉴定依据

本次检测鉴定主要依据我国的相关标准、规范及规定进行，主要的标准、规范及规定有：

1、《火灾后建筑结构鉴定标准》(CECS 252:2009)

2、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144-2008）

3、《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）

4、《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）

5、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）

6、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03：2007）

7、《混凝土强度检验评定标准》（GBJ 107-87）

8、《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152 -2008）

五、检测鉴定结论

根据现场检查、检测情况，依照《火灾后建筑结构鉴定标准》(CECS 252:2009)，对东莞市大岭山镇***工业区H栋厂房火灾后的结构安全性检测鉴定结论如下：

1、该房屋二层内墙面及室内地面饰面均已烧坏、熏黑，混凝土梁、柱严重开裂、露筋现象；混凝土板构件出现严重开裂、渗水现象。部分墙体砖块出现明显的开裂、砖面脱落现象。二结板12-13×E-2/E由于火势过大，导致楼板烧穿火势弥漫至首层，首层12-14×D-F区域内钢筋混凝土构件表面熏黑、批荡剥落。

2、该房屋内墙饰面熏黑、批挡层剥落，局部墙体砖砌块出现粉化；铝合金窗出现变形、毁坏，玻璃碎裂；该房屋门窗、水电设施受损严重，无法正常使用。

3、根据现场实际检查与检测的情况，由于二层火灾现场火势过大，燃烧时间过长，导致钢屋架已经严重变形，甚至局部出现倒塌已无法正常使用，因此该房屋钢屋架安全性评级为d级；对该房屋过火区域梁、板、柱构件的安全性评级分为b、c、d三个等级（因二层火灾现场火势过大，燃烧时间长，现场堆积大量废弃物及破损的地板砖没有清理，部分板构件的安全性无法评级）。

火灾后房屋现场

说明：

b级：基本符合国家现行标准下限水平要求，尚不影响安全，尚可正常使用，宜采取适当措施；

c级：不符合国家现行标准要求，在目标使用年限内影响安全和正常使用，应采取措施；

d级：严重不符合国家现行标准要求，严重影响安全，必须及时或立即加固或拆除。

六、处理建议

1、根据综合评定结论，对于东莞市大岭山镇***工业区H栋厂房必须进行加固修复。若加固修复费用高于重建费用，建议拆除重建处理。

2、应对该房屋过火区域的不同安全性等级的结构构件分别进行不同程度的处理：评定为d级的构件必须及时或立即加固或拆除，c级应采取加固补强处理后才能继续使用，b级应采取外观修复处理后可继续使用。

3、对开裂、渗水现象的混凝土现浇板清理地板砖后进行打毛，高压灌浆，并进行面层修复；局部开裂严重的混凝土板应进行加固、修复处理。

4、宜对该房屋内墙面饰面脱落、饰面空鼓进行修复处理,建议整面墙饰面拆除进行饰面装修处理；对于砖砌块出现粉化的墙体，应进行拆除重建。

5、以上加固补强、重浇及修复处理应委托具备相应资质的单位进行设计和施工，报当地建设主管部门备案或批准。

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