（一）项目概况

鉴定类型：房屋抗震性及可靠性鉴定

房屋名称：广州市花都区赤坭镇人民政府旧办公楼          

房屋地址：广州市花都区赤坭镇

鉴定日期：2015-10-30

（二）检测鉴定目的

原房屋属广州市花都区赤坭镇人民政府旧办公楼，现该房屋拟改变用途，作为教育机构使用。为了解该房屋现时的安全状况、分析房屋结构现状及抗震能力是否满足安全使用的要求，受委托方的委托，我公司对该房屋结构现状进行抗震及房屋可靠性鉴定。

（三）检测鉴定内容

1、对房屋结构类型、基础形式、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2、对该房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

3、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪或线锤对房屋部分转角位置竖向构件倾斜率进行测量，查明房屋是否出现倾斜现象。

4、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。 

1、对该房屋的竖向构件垂直度的检测。

5、采用钢筋探测仪对拟改造房屋的门、窗过梁或圈梁进行检测，查明房屋是否设置门、窗过梁或圈梁。

6、按相关检测标准的要求抽取一定数量的承重墙体用回弹法、贯入法对砖砌块及砂浆进行抗压强度检测。

7、按照国家相关检测标准的要求抽取一定数量的钢筋混凝板、梁构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测，并与结构设计图纸进行复核。

8、按照国家现行相关检测标准的要求抽取一定数量的钢筋混凝梁、板构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测，并与结构设计图纸进行复核。

9、根据现场检查、检测结果，并依据国家相关规范对房屋承重墙体进行受压承载力计算、局部受压承载力计算、高厚比及抗震承载力计算。

10、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999），判定该房屋现状承载力性能是否满足承载力、规范及安全使用要求，并对房屋现状不满足结构承载力要求的构件提出合理处理建议。

在本房屋鉴定项目中，该房屋建于1961年，原来是赤坭镇人民政府的办公楼，作为办公用途使用。现变更为广州市花都区赤坭镇成人文化技术学校。由于房屋变更用途后，对承载力、抗震性等的要求也发生变化，且房屋年代比较久远，需进行房屋鉴定，以确认其安全性。