（一）项目概况

委托单位：珠海双瑞房地产开发有限公司

鉴定类型：房屋拆改安全性鉴定

房屋名称：双瑞上步公寓

房屋地址：广州市白云区西槎路478号

鉴定日期：2017-07-25

（二）检测鉴定目的

据了解，该房屋二层及三层拟改造为酒店，计划拆除二层及夹层3-4×2/D-F轴板、3-4×1/E轴梁、1/3×2/D-2/E轴梁。为了解该房屋的安全状况、分析房屋结构改造后能否满足安全使用的要求，受委托方的委托，我公司对该房屋二层结构的可靠性进行房屋可靠性检测鉴定。

（三）检测鉴定内容

1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2、对该房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

3、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

4、对该房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

5、按照国家相关检测标准的要求抽取一定数量的钢筋混凝板、梁及柱构件进行配筋情况检测。

6、按照国家相关检测标准的要求对一定数量的钢筋混凝土梁、柱及板构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。

7、根据现场检查、检测结果，并依据国家相关规范对该房屋二层结构承载力进行验算分析。

8、根据现场检查、检测情况和验算结果，判定该房屋结构承载力性能能否满足承载力及规范构造要求，并对房屋不满足结构承载力要求的构件提出合理的处理建议。

房屋拆改结构布置前的安全鉴定，指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。